房地產疑難求助 | 法拍屋 輕鬆買

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房地產疑難求助 Q&A

請問代書 ,如果房屋已經被法院執行拍賣,要如何做才能停止並撤回拍賣?需要準備什麼文件呢?


(2010/06/12)
您好! 強制執行拍賣的發動人是債權人,只要與債權人協商還款和解條件,債權人具狀聲請停止拍賣,則強制執行即停止。 債權人聲請停拍分兩種,一為短期停拍,稱延緩執行,暫停三個月,強制執行過程中可 ...(詳全文)

請問法拍屋窗戶外之防盜窗債務人可否拆除,如不可以拍定人如何維護自身之權益,請版主惠予告知,感恩!


(2010/06/12)
您好! 民法第811條〈不動產上之附合〉 動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。 法院在拍賣前,請估價公司估價時,會將附著於房屋的裝潢一齊估價,所以得標人買到房 ...(詳全文)

請問履勘完後到強制點交應為幾天,是否有相關規定明確之天數或其他特殊規定,如有亦請代書告知該規定之全名及章節,感恩!


(2010/06/02)
您好! 有關查封拍賣的法律規定主要為強制執行法及辦理強制執行事件應行注意事項,其中法條為強制執行法第九十九條 (不動產之點交)第一百二十四條 (交付不動產之執行方法)及辦理強制執行事件應行注意事 ...(詳全文)

請問代書我:母親有一筆土地 當年因為外婆過世不懂該如何繼承土地 所以就先把所有土地過給我表弟 卻沒想到 他居然將土地貸款 又無力還款 遭到法拍已經於本月22日第3拍流標 (新竹縣尖石鄉義興村24臨 案號 98司豪17032甲) 請問大大 第3拍流標後 所謂的10日公告期 還有該如何承買 我母親是地上物的所有人 亦為優先承買權人.... 我跟母親打算要承買回來土地建物那一標 為保住僅有的一份祖產.......


(2010/06/02)
您好! 在法拍市場實務上,拍賣土地不含地上建物的案件,一來土地產權使用不完整,二來有優先權問題,很少有投資客會進場投標,再加上本件有投標人資格限制(原住民身份),幾乎是無人問津的。 第三拍 ...(詳全文)

我買了一間房子由於沒錢繳納貸款,準備被法院拍賣,但已有一段時 間了,目前還沒拍賣出去,那麼我想請問,現在還可以住人嗎?(如果水 電費都有繳的話),還有我聽說房子從法拍到出售成交可能會有三到 四年的時間,這是真的嗎?那麼空著也是空著,我們家人已經都沒有住 那裡了,那麼我可以出租嗎?(到拍賣出去這段時間再賺點錢),如果出 租出去會有什麼問題產生嗎?


(2010/06/02)
您好! 房貸未按時繳納時,債權銀行即發催收函,接著向法院聲請發支付命令,約兩個月會取得對您強制執行的執行名義。 有了執行名義,便可查封拍賣您的房子;貼完了封條,法院請鑑價公司進行估價,法院針對 ...(詳全文)

有人說:第一拍沒賣掉第二拍是第一拍的八折,第三拍是第二拍的八折是這樣計算嗎?還是要看債權銀行自己決定阿! 總拍底價400萬 ,目前是第一拍如果到第三拍或特拍大約各是多少? 有時候特拍價格會是第一拍的一半價格左右嗎?麻煩一下


(2010/06/02)
您好! Ans1:法院在查封後,會將拍賣標的送交鑑價機關估價,目前全省各地方去院鑑價單位都是不動產鑑價公司的不動產估價師。 一般而言,估價師估價原則會將房屋及土地分別估價;房屋以建築年限, ...(詳全文)

請問代書 ,如果房屋已經被法院執行拍賣,要如何做才能停止並撤回拍賣?需要準備什麼文件呢?


(2010/06/02)
您好! 強制執行拍賣的發動人是債權人,只要與債權人協商還款和解條件,債權人具狀聲請停止拍賣,則強制執行即停止。 債權人聲請停拍分兩種,一為短期停拍,稱延緩執行,暫停三個月,強制執行過程中可 ...(詳全文)

請問代書,當法拍屋在得標後,得標者最快多久能點交完成取得房屋,最慢又要多久呢?如果是屋主自住的房屋且法拍資料上也說明是點交物件.無論在房屋拍定前或拍定後,屋主是否有其他方式拖延時間??


(2010/06/02)
您好! 點交工作是標購法拍屋重要工作,點交時間長短牽涉得標人點交專業能力,債務人抗爭程度及承辦書記官執行有無魄力。 依我們實務經驗,點交時間從一個月到四個月都有可能,也曾碰到同業處理不當,拖了 ...(詳全文)

請問法院拍賣ㄉ土地中如為田地或旱地,是否要有農民身份才能參與購買?又拍賣ㄉ土地中有共有人,拍定後要多久才能知道, 共有人放棄購買,其拍賣程序是否跟法拍屋一樣?謝謝解答!! 


(2010/05/26)
我國原為農地農有政策,一定要農民且有自耕能力證明才能買賣農地,自89年1月28日農發條例通過,改為農地農用,不再需聲請自耕能力證明。 拍賣土地或房屋,只要有共有人不在拍賣範圍,根據土地法第34條 ...(詳全文)

 

                                                                                                                                            
 
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