24.5億 李方賣芝麻大廈商場 | 地產新聞 | 法拍屋 輕鬆買

法拍屋,土地開發-承兆地政士事務所 // 財欣不動產管理顧問有限公司
  鄉鎮 /
  種類 /
  預算 /
 
  鄉鎮 /
  種類 /
  預算 /
 
 
 
 
 
 
 
 
  ‧地籍圖資便民系統
  ‧房地移轉稅務試算
  ‧房貸試算
  ‧土地液化查詢
  ‧591房屋
  ‧內政部實價登錄查詢
  ‧金拍屋
  ‧司法院
 
地產新聞 Real Estate News

24.5億 李方賣芝麻大廈商場

圖/經濟日報提供

至截稿前尚未取得李方集團回應,商仲業者推測,出售給關係企業的交易,可能是獲利了結或稅務考量。芝麻大廈初估所有權人有300多人,李銘松夫婦及旗下的季節開發等是最大持有人,李方整合多年,但難度頗高。

房仲業者指出,李方持有的芝麻大廈低樓層商場成交價,比2008年合計以約12億多元取得時倍增,但近年整體房市下修,加上該社區為住商混合大樓,樓上住家行情多有一至二成的修正。

芝麻大廈為美華建設負責人張克東所興建,當年以「不動產證券化」訴求,吸引民眾投資,後來建商倒閉,曾陸續轉手霖園集團蔡辰洲、中興紡織改為「中興百貨」,李銘松在2008年起投入整合,但因當年因證券化產權分割複雜,一直無法完全整合。

實價登錄所揭露標的,均為李銘松及太太方素蝶所持有資產,包括長安東路二段門牌地下室45個車位及一、二樓共1,519坪,以及復興北路地下室至四樓門牌共1,112坪,交易金額合計約24.5億元,出售給噶瑪蘭興業。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,以交易標的包含車位及地上層推估,若滿租年租金收益率約2%,該區娛樂業租賃需求旺盛,具調租空間,以其取得時間多在八年前推估,取得成本更低,目前仍具收益價值。

圖/經濟日報提供


出處:經濟日報
 
 
                                                                                                                                            
 
房地產疑難求助 | 台北市法拍屋 | 新北市法拍屋 | 基隆市法拍屋 | 宜蘭縣法拍屋 | 其它縣市法拍屋 | 土地法拍